אם הקירות יכלו לדבר

קניתם או שאתם עומדים לקנות דירה חדשה? איך תדעו שמרכיבי הנכס עומדים בתקנים? והאם החומרים איכותיים ועומדים בתקן?
קונים דירה חדשה? איך תדעו שהקבלן לא הרכיב בלוקים, צנרת ורצפות מאיכות ירודה? לכן אספנו לכם כמה טיפים שיסייעו לכם לבחור וגם לדעת טוב יותר מה אתם קונים.

קירות חיצוניים

לפי התקן הקבלנים חייבים להשתמש בקירות (כולל קירות משותפים) בבלוק 20 ס"מ, העומדים בדרישות התרמיות והאקוסטיות בתקן. בלוק איטונג/פומיס מבודד בצורה טובה יותר. עם זאת, בגלל תאי האוויר שמייחדים אותו, הוא בעל רמת ספיגת מים גבוהה יותר מבלוק רגיל ובטווח הארוך חוסך באנרגיה בקירור/חימום.

קירות פנימיים

בשוק קיימים כמה חומרים, שניתן לסווג לשתי קבוצות: בלוק בטון/איטונג או לוחות ובלוקים מגבס. שימוש בבלוק בטון רגיל או בבלוק איטונג תורם ליציבות הקירות ולמאסיביות שלהם, מאפשר לתלות דברים כבדים ומקנה עמידות למים. החסרונות הם חובת טיוח,בניה איטית וכמויות גדולות של פסולת, אי דיוק של הקירות – מפגשי קירות ותקרה לא בקווים ישרים וקשיים בביצוע שינויים עתידיים בבית.
היתרון של קירות הגבס הוא שהם נבנים על גבי הריצוף וכלן מאפשרים גמישות רבה יותר למשל, להזיז קירות או לבצע תיקונים אלו או אחרים, לוחות הגבס הם זולים יותר ומהירים להתקנה. חשוב לבדוק באילו מחיצות גבס ישתמש הקבלן, איזה בידוד בין הפלטות.
בבתים משותפים, חשוב לבדוק את טיב הבידוד בין הקומות, יש לוודא שנעשתה פעולת בידוד בידוד אקוסטי, התקן מגדיר דרישות אקוסטיות!

איטום

התלונות הנפוצות ביותר בתחום ליקויי הבנייה הן על רטיבות. הדבר נובע מכשלים במערכת האיטום החיצונית (מעטפת הבניין) והפנימית – לדוגמא נזילות מצנרת מים, או חוסר איטום בקירות בחדרים רטובים באמצעות מריחת שכבת בטון (מלט וחול בלבד) או מריחת חומר בידוד על רצפת חדרי הרחצה. בספי חלונות או באדני אבן במעקות הגג/קורות יש לוודא שקיים אף מים שימנע נזילת מים על קירות חוץ וסביב חלונות.

אינסטלציה

לפי החוק, כל דירה צריכה להיבדק על ידי מעבדה מוסמכת ולקבל אישור שהיא עומדת בדרישות החוק ובתקנים. כיום מרבית הקבלנים עושים שימוש בצנרת פלסטיק כגון פקסגול- צנרת קלה להרכבה,להחלפה ולתיקון. Sp- צנרת נוחה להרכבה וחיסכון בחומר עבודה.
הבעיות בצנרת פלסטיק היא שימוש באביזרי חיבור לא מתאימים, אם הקבלן השתמש באביזרים לא תיקניים וזולים יווצרו בעיות בחיבורי הצנרת.
בכדאי לבדוק מול הקבלן אם הוא מספק במערכת האינסטלציה גם שליטה של מרכזיות מים, כלומר שבמקרה של נזילה ניתן לשלוט בסגירת ברז את קו המים הלקוי ושאר מערכת המים בדירה תמשיך לתפקד כרגיל.

ריצוף

האריחים בישראל מחויבים בתו תקן, יש לבקש מהקבלן לראות אותו טרם הרכישה, למעט אריחי שיש שלהם אין תקן. התכונות החשובות בבחירת ריצוף הן שחיקה וספיגת נוזלית. רבים בוחרים ריצוף לפי סוג החומר, האופנה והליטוש. בבית שאין בו פעילות אינטנסיבית, מרכיב השחיקה לא דומיננטי. יש כאלה שמעדיפים רצפה מבריקה, אך במשטחים גדולים הדבר עלול לגרום להחלקה או לבוהק מסנוור. האבן הטבעית סובלת מהזדקנות מהירה יותר מאבן מעובדת או תעשייתית. אריחי קרמיקה מועדים לשחיקה ולסדקים בשכבת הזיגוג במשך השנים. זאת משום שהקרמיקה מורכבת משתי שכבות – חרס וגלזורה. ריצוף גרניט פורצן נחשב לאיכותי יותר ועמיד יותר בפני שחיקה ביחס לקרמיקה. עם זאת, כדאי לדעת שגם בגרניט פורצלן יש כמה סוגי איכות: הטוב ביותר הוא גרניט פורצלן ללא זיגוג, הוא הומוגני והרבה יותר עבה, הפחות טוב הוא המזוגג, שמגיע עם שכבת גלזורה.

אם אתם הולכים על שיש, חשוב לשאול את הקבלן אם תוזמנו לפריסה, כלומר לשלב מיון האריחים, יש לא מעט מקרים שבהם הלקוח אינו מוזמן לפגישה, ואז הוא מקבל אריחים בעלי גוונים שונים.

לחצו כאן למעבר למאמר נוסף בתחום בעיות ריצוף.

חלונות ותריסים

יש לבדוק מול הקבלן איזה תריס הוא מספק, הן מבחינת המשקל והן מבחינת יכולת הבידוד שלו. חשוב לדעת גם איך ייפתח החלון,כמו הזזה או דריי-קייפ. תריס אלומיניום טוב מתריס פלסטיק בזכות העמידות שלו, צבעו האחיד ואי הדהייה. האלומיניום הוא חומר חזק, מאפשר אטימות מושלמת, לא מתקלף ולא מחליד, קל לתחזוקה, אטום כנגד גשם ורוחות. חלונות לברר איזו זכוכית תקבלו בחלונות השונים של הבית.כשמדובר בזכוכית מחוסמת, תוכלו בקלות אם היא תקינת, באמצעות תו תקן המוטבע באחת הפינות, אם אין סימון ניתן לדרוש מהקבלן מסמך לאישור התקנת זכוכית מחוסמת

עפ"י כתבה מאת איריס נאור-ליפשיץ שהתפרסמה בתאריך 2.1.2008 במוסף כלכלה בידיעות אחרונות