בדיקת דירה לפני קניה

בדיקת דירה לפני קניה היא בעלת חשיבות עליונה לרוכשי דירות יד שניה, חישבו לרגע שלמעשה להרבה מוצרים שאתם רוכשים במהלך חייכם אתם מבצעים בדיקה מקדימה - אם זה סקר שוק מקדים ע"י השוואת מחירים או אם זו בדיקה מקיפה ע"י מכון כמו בדיקת רכב לפני קניה.

דווקא כאשר רוכשים דירות במאות אלפי דולרים, קונים רבים רוכשים ללא כל התייעצות עם מהנדס בניין שיחווה דעה מקצועית על הנכס שהם עתידים לקנות ולא מבצעים בדיקת מבנה כלשהי כלל.

חשיבותה של בדיקת דירה לפני קניה

חושבים לקנות דירה יד שניה? לפני שאתם רצים וחותמים על חוזים והסכמים שימו לב לנתון הבא: על פי סקר חדש התגלה כי כ- 30% מרוכשי דירות יד שניה בישראל בשנה האחרונה גילו, לאחר הכניסה לדירה, בעיות וליקויים שלא ידעו עליהם לפני שחתמו על חוזה הרכישה. כ- 90% מהבעיות שהתגלו קשורות באופן ישיר לליקויי בניה. על פי סקר זה גובה הסכום הכספי יכול להגיע לסכומים של עשרות אלפי שקלים לתיקון הליקויים.

הליקויים הנפוצים ביותר הם רטיבויות כלואות בקירות ומתחת לריצוף כתוצאה מצנרת ישנה ודולפת, איטום בגגות וחדירת מי גשמים, אריחי קרמיקה נושרים בחיפוי קירות המקלחות, ריצוף וצבע. לצערנו אין מספיק חשיפה ומודעות לבדיקת ליקויי בניה בדירה יד שניה, בדיקה אשר יכולה לתת את החותם על מצב הדירה. אם ראיתם את דירת חלומותיכם אל תמהרו לחתום על הסכמים וחוזים, פשוט תתקשרו ותזמינו בדיקת ליקויי בניה אשר תמנע מכם עוגמת נפש ואולי גם תעזור לכם בעלות רכישת הדירה מול המוכרים.

רוכשי דירה יד שניה או רוכשי דירה חדשה, מגלים לאחר קבלת הדירה כי יש ליקויים שתיקונם מגיע לעתים לעשרות אלפי שקלים וזאת כי לא ביצעו בדיקת דירה לפני קניה. בדירות ישנות _{(יד שניה)}, מומלץ ואף חובה להיעזר באנשי מקצוע לביצוע בדיקת דירה יד שניה וזאת לאור העובדה כי בדירות אלה, להבדיל מ"דירות חדשות", למוכר אין אחריות לאחר המסירה - אלא אם כן תוכיחו חוסר תום לב מצד המוכר.

עניין סדקים בדירות יד שניה מצריך אבחון מקצועי במיוחד, כמו כן גם נושא האיטומים השונים בדירת גג וחדר אמבטיה בעיקר במקרים של חשש לרטיבות.

אם נחשב את עלות השירות של אותה בדיקת בית יד שניה או בדיקת דירה יד שניה היא לרוב אינה מגיעה לרבע אחוז מערך הנכס, וזאת גם שעלות של בדיקת מבנים לפני קניה תחסוך הרבה עוגמת נפש והרבה מאוד כסף.

בדיקת דירה יד שניה חשובה לא רק בכדי לחסוך בהוצאות שיפוץ ותיקונים. יש עניינים בטיחותיים שקיימים בדירות ישנות ומוכרים וקונים אינם מודעים אליהם, כגון, מעקה שרופף וילדכם עלול להיפצע ממנו כשישחק איתו, אריחים שיכולים לנשור וליפול לילדכם על הראש, רטיבות שאולי אתם לא רואים ולא מרגישים אך השכן מלמטה בהחלט סובל ממנה. וכן, באחד מן הימים גם הוא ידפוק על הדלת בדרישה שתתקנו את הנזקים שעוללו נזילות מים מדירתכם.

מהנדסי בדק בית אשר בודקים את דירתכם במהלך בדיקת דירה לפני קניה או כל מבנה אחר יודעים להסתכל על כל ליקויי בניה שסובבים את הנכס, ובהחלט יציינו אותם בחוות דעת הנדסיות שיגישו לכם.

טיפים לרוכשים דירה יד שניה ורוצים לבצע בדיקה בכוחות עצמם:

כלל מספר אחת, לעולם אל תגיעו לדירה שברצונכם לרכוש לבד. כאשר בודקים דירה לבד, לא ערים לחלק גדול מהליקויים שישנם בדירה.

ברור שעדיף להגיע יחד עם איש מקצוע אשר יבצע בדק בית, או בדיקת בית מקיפה. גם אם מגיעים בליוויי בן משפחה אשר אין לו שום עניין בנכס הנדון זה בסדר, כאשר בודק את הדירה איש ללא עניין בנכס ערנותו לגבי ליקויים בדירה גבוהה יותר. מעבר לבדיקת דירה, מצב הנכס ורישומו בטאבו החל על עורך הדין, (יש לשים לב למידת ערנותו) חובה לבדוק את תוכניות הבית ובמיוחד לבדוק האם בוצעו שינויים בחזיתות הבית, שינויים מתוכנית חזיתות מצריכים אישורים מידי הרשות המקומית הרלוונטית. אם מוצגת תוכנית אישורים כזו יש לבדוק שהיא חתומה בידי אותה רשות.

במקרים רבים תוכניות הגשה לשינוי עוברות את התהליך אולם מקבלות דחייה ומבקש השינוי נשאר עם אותה תכנית ללא חותמת סופית - חשוב להיות ערניים. גם הוספת פרגולה נכללת ברשימת השינויים הזקוקים לאישור.

לסיכום, בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת בית לפני קניה או בדיקת כל מבנה יד שניה אחר בעלת חשיבות מרובה וכך צריך להתייחס אליה בכובד ראש.