ראשי 
בדיקת דירה לפני קניה
בדיקת דירה לפני קניה בדיקת דירה לפני קניה |
הדס ביקורת מבנים מתמחה ב- בדיקת דירות יד שניה ובדיקת בתים יד שניה. "בדיקת דירה לפני קניה" או "בדיקת בית לפני קניה"בעלת חשיבות עליונה לרוכשי דירות יד שניה,חישבו לרגע שלמעשה להרבה מוצריםשאתם רוכשים במהלך חייכם אתם מבצעים בדיקה מקדימה ,אם זה סקר שוק מקדיםע"י השוואת מחירים ,או אם זו בדיקה מקיפה ע"י מכון ,כמו בדיקת רכב לפניקניה, ודווקא כרוכשים דירות במאות אלפי דולרים קונים רבים רוכשים ללא כלהתייעצות עם מהנדס בניין שיחווה דעה מקצועית על הנכס שהם עתידים לקנות ולאמבצעים בדיקת מבנה כלשהי כלל.רוכשי דירה יד שניה א ורוכשי דירה חדשה, מגלים לאחר קבלת הדירה כי יש ליקויים שתיקונם מגיע לעתים לעשרות אלפי שקלים וזאת כי לא ביצעו בדיקת דירה לפני קניה. בדירות ישנות (יד שניה), מומלץ ואף חובה להיעזר באנשי מקצוע לביצוע בדיקת דירה יד שניה או בדיקת בית יד שניה וזאת לאור העובדה כי ב"דירות" אלה, להבדיל מ"דירות חדשות", למוכר אין אחריות לאחר המסירה - אלא אם כן תוכיחו חוסר תום לב מצד המוכר. עניין סדקים בדירות יד שנייה מצריך אבחון מקצועי במיוחד ,כמו כן גם נושא האיטומים השונים בדירת גג וחדר אמבטיה בעיקר במקרים של חשש לרטיבות. אם נחשב את עלות השירות של אותה בדיקת בית יד שניה או בדיקת דירה יד שניה היא לרוב אינה מגיעה לרבע אחוז מערך הנכס, וזאת גם שעלות של בדיקת מבנים לפני קניה תחסוך הרבה עוגמת נפש והרבה מאוד כסף.  בדיקות דירות יד שניה חשובות לא רק בכדי לחסוך בהוצאות שיפוץ ותיקונים. יש עניינים בטיחותיים שקיימים בדירות ישנות ומוכרים וקונים אינם מודעים אליהם, כגון, מעקה שרופף וילדכם עלול להיפצע ממנו כשישחק איתו, אריחים שיכולים לנשור וליפול לילדכם על הראש, רטיבות שאולי אתם לא רואים ולא מרגישים אותה אבל השכן מלמטה בהחלט סובל ממנה. וכן, באחד מין הימים גם הוא ידפוק על הדלת בדירשה שתתקנו את הנזקים שעוללו ניזולת מים מדירתכם. מהנדסים אשר בודקים את דירתכם במהלך בדיקת בית לפני קניה או כל מבנה אחר יודעים להסתכל על כל ליקויי בניה שסובבים את הנכס, ובהחלט יציינו אותם בחוות דעת הנדסיות שיגישו לכם. 
טיפים לרוכשים דירה יד שניה ורוצים לבצע בדיקת דירה או בדיקת בית בכוחות עצמם:כלל מספר אחת, לעולם אל תגיעו לדירה שברצונכם לרכוש לבד , כאשר בודקים דירה לבד לא ערים לחלק גדול מהליקויים שישנם בדירה . ברור שעדיף להגיע יחד עם איש מקצוע אשר יבצע בדיקה דירה או בדיקת בית מקיפה אבל גם אם מגיעים בליוויי בן משפחה אשר אין לו שום עניין בנכס הנדון זה בסדר,כאשר בודק את הדירה איש ללא עניין בנכס ערנותו לגבי ליקויים בדירה גבוהה יותר .מעבר לבדיקת דירה ומצב הנכס ורישומו בטאבו החל על עורך הדין,(יש לשים לב למידת ערנותו )חובה לבדוק את תוכניות הבית ובמיוחד לבדוק האם בוצעו שינויים בחזיתות הבית, שינויים מתוכנית חזיתות מצריכים אישורים מידי הרשות המקומית הרלוונטית.אם מוצגת תוכנית אישורים כזו יש לבדוק שהיא חתומה בידי אותה רשות .  במקרים רבים תוכניות הגשה לשינוי עוברות את התהליך אולם מקבלות דחייה ומבקש השינוי נשאר עם אותה תכנית ללא חותמת סופית חשוב להיות ערניים . גם הוספת פרגולה נכללת ברשימת השינויים הזקוקים לאישור. לסיכום, בדיקת דירה לפני קניה או בדיקת בית לפני קניה או בדיקת כל מבנה יד שניה אחר בעלת חשיבות מרובה וכך צריך להתייחס אליה בכובד ראש.
השקט הנפשי שלכם, היא בדיקת דירה לפני קניה שלנו!
מאמרים נוספים:
|
|||
בדיקת בית חדש - התחלה חדשה
לקבלת פרטים נוספים חייגו - 1-800-33-66-22 או מלאו את הפרטים ונציגינו יחזור אליכם