בדיקת ליקויי בניה

ליקויי בניה הם בעיה שכל אחד שיתעסק בנכסים יתקל בה, וזה מובטח. הרי כפי שאנחנו יודעים טוב מאוד- אף אחד הוא לא מושלם, ובמיוחד לא הקבלנים אשר בונים את הבתים שלנו... אבל איך בכל זאת נוכל לפתור את הסוגיה של ליקויי בניה? בדק בית ובדיקת ליקויי בניה תעשה את העבודה.

ליקויי בניה הם למעשה תוצאה של חוסר תיאום בין התכנון לביצוע. כלומר, הכשלים שהתעוררו במהלך הבניה או אחריה נובעים מסטייה מתכניות הבניה המקוריות, או אי ציות לחוקים והתקנות אשר נקבעו בחוק.

ניתן לערוך בדיקת ליקויי בנייה בכל שלב בחיי המבנה: במהלך הבניה, לפני המסירה, במסירת הדירה ובסיום שנת הבדק.

בדיקת ליקויי בניה בטרם החמירו

אם אתם רוצים לישון בראש שקט ולהבטיח לעצמכם סיכוי קטן ביותר למציאת ליקויי בניה בהמשך, כדאי שתשקלו בדיקת ליקויי בנייה בזמן ביצוע העבודות. בדיקה זו, אשר תעשה בצמוד לבניית המבנה או כאשר משפצים אותו, או במהלך ביקורת בדק בית, תכלול למעשה ליווי צמוד של מהנדס או שמאי מקרקעין, אשר יבחן בזמן אמת האם הכול מתנהל כשורה בהתאם לתוכניות וההיתרים. בדיקה כזו תוכל לחסוך מכם טעיות קריטיות שיהיה קשה לתקן בשלב מאוחר, כמו לדוגמא במקרה של ליקויי בניה בשלד המבנה.

בדיקת ליקויי בנייה לפני מסירה

בדיקה מסוג זה של ליקויי בניה תעשה בדרך כלל בבתים אשר תרכשו מקבלן או בעל בית, ולא הייתם עדים לתהליך הבניה או השיפוץ. למעשה, בדיקת ליקויי בניה לפני המסירה נועדה להבטיח לכם גילוי כשלים וליקויים עוד בטרם תחתמו על חוזה או תשלמו על הדירה. ומדוע? גילוי של ליקויי בניה שונים יכולים להשפיע באופן משמעותי על מחיר הדירה, ובמידה שתמצאו ליקויים, תוכלו אף לדרוש מהגורם שמוסר לכם את הנכס שידאג לתיקונם עד למסירה.

ניצול אחריות הקבלן

בדיקות ליקויי בניה, אשר נעשות כבר לאחר חתימת החוזה, ואפילו לאחר המעבר- עונות בדיוק על אותו הצורך כמו בדיקת ליקויי בניה בטרם המסירה. לכל נכס שתקנו יש אחריות של כמה שנים לאחר הקניה. ולכן, גם אם תגלו ליקויי בנייה לאחר המסירה, עדין תוכלו לתבוע מהקבלן או הגורם המוסר, שידאג לתקן את הנזקים. לבדיקות ליקויי בניה יש תוקף משפטי, כך שגם אם תאלצו להגיע לבית משפט בכדי לדרוש את תיקון הנזקים, תוכלו להציג את הדו"ח שיסופק לכם על ידי בודק הליקויים המקצועי.

ביצוע בדיקת ליקויי בניה בתום שנת הבדק

זמן נוסף בו תיערך בדיקת ליקויי בניה יהיה בתום שנת הבדק. שנת בדק היא תקופת זמן שמתחילה עם חתימתו של הדייר על פרוטוקול המסירה, ומסתיימת שנה לאחר מכן. בסופה, תיערך בדיקת ליקויי בניה יזומה על ידי הדייר והקבלן, אשר בסיומה יוגשו לקבלן דו"ח בדבר ליקויי בניה שנמצאו, ולא תהיה לו ברירה אלא לטפל באותם ליקויי בנייה על פי החוק.