חוות דעת הנדסית

כלל הברזל לפני כל רכישה או קניה של נכס נדל"ני הינו קבלת חוות דעת הנדסית.

רק לאחר קבלה של חוות דעת הנדסית לגבי נכס מסוים ניתן לאמוד את ערכו האמיתי. ישנם מבנים שנראים יציבים, מתוחזקים היטב ואטרקטיביים עד מאוד שרק באמצעות חוות דעת הנדסית ניתן לגלות את הפגמים השונים שכביכול ניסו להסתיר ולטייח מעינינו. אפילו בעת רכישת דירה לצורכי מגורים, כשאנחנו יודעים מראש שאנו עומדים לערוך בה שיפוצים נרחבים, גם אז אין לסגור עסקה ללא קבלת חוות דעת הנדסית.

הרעיון שמאחורי חוות דעת הנדסית הינו למפות את ערכו האמיתי של הנכס מבחינת בטיחות ופגמים ברמת השלד. במילים פשוטות משולה חוות דעת הנדסית לעריכת בדיקה לפני קניה עבור רכב. כשם שלא נרכוש רכב לפני שנעביר אותו בדיקה במכון לבדיקת רכבים, כך לא נרכוש דירה או כל נכס אחר ללא קבלת חוות דעת הנדסית. ני שמחליט למרות הכל לקנות נכס ללא קבלה של חוות דעת הנדסית למעשה קונה חתול בשק, אלא שמחירו של החתול עלול להיות גבוה מאוד.

חוות דעת הנדסית תקנית

חשוב לוודא כי משבודק את הנכס עבורנו ומכין את אותה חוות דעת הנדסית הינו גורם מוסמך ואמין. ברוב המקרים חוות דעת הנדסית ניתנת על ידי מהנדס בניין שמתמחה בתחום. כמו כן ישנם משרדי שמאים שמתמחים בעריכת בדיקות נאותות ומתן חוות דעת הנדסית. חשיבותה של חוות דעת הנדסית הינה גורלית ומכרעת בכל הקשור להחלטה האם לרכוש או לא לרכוש את הנכס שעל הפרק. בניגוד לעבר, שבו חוות דעת הנדסית הייתה ניתנת רק במקרים של רכישת נכסים מסחריים, הרי שכיום בכל רכישה של נכס פרטי, כולל דירה בבית משותף, נהוג לערוך ולקבל חוות דעת הנדסית.

מדוע חשוב לבצע חוות דעת הנדסית

מי שלא מקבל חוות דעת הנדסית על הנכס שבו הוא מתעניין למעשה מייצר לעצמו את עוגמת הנפש שתיווצר לו ברגע שיתחילו לצוץ ליקויים ופגמים במבנה. הרי הבניה בארץ מתאפיינת באיכות פיקוח ירודה שבתורה מביאה לפגמים קריטיים במבנה. רק בעזרת קבלת חוות דעת הנדסית ניתן להבטיח כי נקבל תמונה מלאה ומקיפה לגבי הנכס, מלפני ומלפנים. לכן בין אם הנכס שאתם רוכשים הוא עבורכם או עבור העסק, בין אם המימון הוא שלכם או של גורם שלישי, אין לבצע את העסקה ללא קבלת חוות דעת הנדסית.