חוק מינהל מקרקעי ישראל

חוק מינהל מקרקעי ישראל נחקק בשנת 1960 ובו נקבע כי יוקם גוף אשר ינהל את קרקעות במדינה.
חוק זה הינו החוק השני אשר התקבל בכנסת. בעקבות החוק, הקרקעות במדינה יישארו תמיד בבעלותה ולא בבעלות אדם פרטי או יזם. הרוב המוחץ של הקרקעות בארץ הם בבעלות המינהל. כיום 93% ממדינת ישראל הם בניהול מנהל מקרקעי ישראל. תפקידו של המנהל כולל אחראיות על קרקעות, קרן קיימת לישראל ורשות הפיתוח. עובדי המינהל הם עובדי מדינה. מועצת מקרקעי ישראל קובעת את התנהלות המינהל ואחראית לפקח בצורה שוטפת על כל מעשיו של גוף זה. חוק מינהל מקרקעי ישראל יוצר סדר ושליטה בקרקעות המדינה ומאפשר לאזרחים ליהנות מקרקע. אולם, בעלות האדמות תישאר בחזקת המדינה בלבד.

לפי חוק זה כל תושב אשר ירצה לבצע שינוי בביתו הכולל בהגדלת אחוזי בניה, שינוי יעוד הקרקע, הוספת גובה הגדלת גבול המגרש וכו', יצטרך לפנות למינהל מקרקעי ישראל, לצורך קבלת אישור ולא יוכל לדלג על שלב זה.

חוק מינהל מקרקעי ישראל – חוזים:

חוק מינהל מקרקעי ישראל קובע כי כל מי שקונה אדמה, יקבלה באופן זמני(חכירה) בלבד מבלי קבלת בעלות על הקרקע.
על מנת לרכוש אדמה נצטרך לבחור באחת משתי החלופות הבאות:

1. עפי" חוק מנהל מקרקעי ישראל קיים "חוזה חכירה" – למעשה חוזה זה הוא מעין חוזה שכירות, בין האדם הבונה בקרקע או הקונה בית מקבלן, לבין המינהל שהקרקע היא בבעלותו. התושב חותם על חוזה שהופך אותו לחוכר, שוכר הקרקע. והקרקע נשארת בחזקת המינהל. חוזה זה הוא חוזה זמני עם תוקף.

2. חוק זה מאפשר קבלת חוזה נוסף הנקרא "חוזה פיתוח" – שבו מתחייב רוכש הקרקע, לפתח את האדמה שהוא רוכש, עפ"י החוקים של המינהל בלבד. אם רוכש הקרקע בונה בדיוק בהתאם לתנאיו וחוקיו של המינהל אזי רשאי הוא להגיש "חוזה חכירה".

מחלוקות בעניינו של חוק מינהל מקרקעי ישראל:

החוק למינהל מקרקעי ישראל יוצר מחלוקות רבות בקרב אוכלוסיות שונות. חברי הקיבוצים אשר מחזיקים בשטחים חקלאיים רבים חולקים רבות על המנהל. נטיית חוק מינהל מקרקעי ישראל היא ליצור אזורי מסחר, קניונים, חנויות, ומבני מגורים יוקרתיים בארץ. לכן המינהל מאפשר זכויות מסחריות בשטחים החקלאיים של הקיבוצים ודבר זה מעורר מחלוקות רבות.
מחלוקת נוספת שיוצר המנהל, היא באשר לקרקעות השייכות לקרן קיימת לישראל. קרן זו דוגלת ברכישת קרקעות ליהודים בלבד. דבר זה גורם לחיכוכים רבים מול המגזר הערבי.

אם כן, לאור הדברים שהוצגו לפניכם, הבנתו של חוק מינהל מקרקעי ישראל, כרוכה בידיעת פרטים רבים ובמורכבות רבה. בכדי לבצע התנהלות נכונה מול מנהל מקרקעי ישראל ולבנות בצורה היעילה ביותר, רצוי להיעזר בשירותיה של חברת "הדס ביקורת מבנים" הידועה בהתמחותה בנושא זה. החברה תעניק לכם פתרונות ייחודיים תוך שימת דגש על דרישותיכם ורצונותכם.