 שמאי דירות (שמאי מקרקעין)– לא קונים בלעדיו! עבודתו של שמאי דירות היא אחת העבודות המורכבות והקשות ביותר בתחום המסחר.
בניגוד למסחר בכל שאר התחומים, בשוק הנדל"ן, שהוא השוק בו שמאי דירות
(שמאי מקרקעין) מתעסק, הרכוש הנסחר הוא הטרוגני – כלומר, כל בית עומד בפני
עצמו ואין שני בתים זהים מבחינת כלל המאפיינים שלהם....
|
|
המשך...
|
|
 בדיקת בית לפני קניה - רואים תוצאות
לא בכל יום, ואפילו לא כל אחד, קונה בכל יום דירה. רכישה של נכס, בין אם מדובר בדירה או בית, היא עסק יקר ביותר, ולכן תרצו להבטיח שזו גם תהיה העסקה המשתלמת ביותר שתוכלו לעשות. איך תוכלו לעשות זאת? באמצעות בדק בית לפני הקניה. בדיקת בית לפני קניה היא הכרחית, משום שרק כך תוכלו לאתר...
|
|
המשך...
|
|
 בדיקת בית חדש - התחלה חדשה
מזל טוב! החלטתם לקנות בית חדש! סיימתם כבר עם כל האריזות, העברתם את כל הרהיטים, ונפרדתם לשלום מהדירה הישנה. אבל מה קורה כשכבר אחרי השבוע הראשון בביתכם החדש, אתם מתחילים להרגיש שלא הכול ורוד כמו שחשבתם- מתחילות נזילות, השירותים בקומה השנייה לא עובדים, וגם יש ריח מוזר באוויר..
|
|
המשך...
|
|
 מתי מבצעים בדיקת ליקויי בניה?- כל התשובות
ליקויי בניה הם בעיה שכל אחד שיתעסק בנכסים יתקל בה, וזה מובטח. הרי כפי
שאנחנו יודעים טוב מאוד- אף אחד הוא לא מושלם, ובמיוחד לא הקבלנים אשר
בונים את הבתים שלנו... אבל איך בכל זאת נוכל לפתור את הסוגיה של ליקויי
בניה? בדיקת ליקויי בניה תעשה את העבודה.
|
|
המשך...
|
|
 ליקויי בניה
- משהו כאן לא בסדר...
הדלת לא
בצבע שבחרתם? המים מטפטפים מהתקרה? החלון לא נצא בקיר הנכון? כנראה שיש לכם ליקויי
בניה. ליקויי בניה
הם למעשה כל תוצאה או פעולה, אשר נעשו לא לפי התכנון המקורי של מפרט הנכס. חוסר
ההתאמה בין התכנון לביצוע, אשר יוצרים את אותם ליקויי בניה, יכולים לבוא לידי
ביטוי בחריגה...
|
|
המשך...
|
|
 אחת שמעריכה בדיקת שמאות מקרקעין במיוחד
בדיקת שמאות מקרקעין - איזה דבר חשוב זה.
בעקבות חוויה שעברתי על בשרי, לעולם לא אוותר על בדיקת שמאות מקרקעין לצורך הערכת שווי דירה, במקרה וארצה למכור או לקנות אחת.
כול הסיפור החל כשהחלטנו למצוא לנו דירה משלנו ...
|
|
המשך...
|
|
 לכל דירה יש שווי! שמאי מקרקעין עוסק, בין השאר, בהערכת שווי נכסים בכלל
ובתים בפרט במספר רב. שמאי מקרקעין קובע את ערכם של בתים ואת השיעור של ירידת ערכם על-פי שורה של משתנים. שמאי דירות משקלל את שטח הדירה
וגודלה, את מיקום המצאה, כמו גם את ערכם המשוער של הנכסים המצויים
בסביבתה. שמאי מקרקעין בקיא בסוגיות המורכבות שצריכות להילקח בחשבון
בקביעת מחיר הנכס.
|
|
המשך...
|
|
 בדיקת דירה. הלוואי ויכולנו לעשות הכל- לרכוש דירה בעצמנו, לעשות בדיקת דירה לבד או
בדיקה של בית פרטי, לכתוב דו"ח בדיקת ליקויי בניה לגמרי לבד, ולפעול מול
הקבלן/המוכר... מה לעשות שלא כולנו בעלי הכשרה מתאימה לתפקיד. אבל, הקונה הפיקח יכול לעשות בדיקת דירה בסיסית בעצמו,
ולראות את כמות הליקויים בבניה לפי בדיקת ליקויי בנייה, שהוא בעצמו ערך,
ולפי ממצאיה להחליט על היקף הבדיקות...
|
|
המשך...
|
|
בעיות עיבוי,עובש, פטריות, רטיבות ובעיות איטום – מי גרם ? למה ולמה?
עיבוי (קונדנסציה) הנו התהליך שבו הופכים אדי המים שבאוויר ממצב של גז למצב של נוזל. תהליך אשר נוצר כתוצאה מהתקררות האוויר החם רווי מים כאשר בא במגע עם קירות פנים של הבית או הדירה. אותם אדים אשר יוצרים כתמי רטיבות על קירות פנים ותקרה.
|
|
המשך...
|
|
 שנת בדק, מהי?
כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, חשוב להבין מהי אחריותו של הקבלן ומה תקופתה.
חוק מכר הדירות קובע כי על הקבלן לתת אחריות לגבי טיב ואיכות עבודות הבניה ולכן חובתו של הקבלן להעניק אחריות כזו ללא כל תנאים מגבילים המקפחים את רוכש הדירה. שנת בדק זהו פרק זמן המוגדר בחוק מכר דירות אשר קובע שתיבדק הדירה תוך כדי שימוש סדיר על עצם היותה ראויה למגורים כחוק בשנה הראשונה מיום המסירה.
|
|
המשך...
|
|
 כל זוג ממוצע יכול להעיף מבט בדירה כלשהי ולהחליט אם היא אטרקטיבית לרכישה
או לא. בני הזוג יכולים להבחין בגווני צבע נעימים על הקירות ובריח הצבע
הטרי, במספר החדרים הרצוי, בעובדה כי בדירה יש מטבח מותאם לרצונותיו של
הטבח המקצועי ובכך שהאזור המדובר נמצא בקרבת בתי הספר הטובים ביותר. אך מה
בנוגע לחלקי הבית הסמויים מעין המתבוננים?
|
|
המשך...
|
|
 כל אדם אשר מוכר בית או דירה יעזר במוקדם או במאוחר במהנדס בדק בית על מנת לבצע בדיקת דירה, ועל אף שרובנו יודעים פחות או יותר מה עושה המהנדס, יתכן כי העמקת הידיעה לגבי מקצוע זה תיצור הערכה גדולה יותר כלפיו. מהנדסי בדק בית קיימים כבר שנים רבות וימשיכו בעיסוקם עוד שנים רבות, בכתיבת דוחות, ...
|
|
המשך...
|
|
 בדק בית זהו המושג אותו רוב האנשים מכירים בהקשר של חברות לביקורת איכות וטיב הבניה.
משמעות הביטוי כפשוטו בדק יסודי של כל מרכיב ומרכיב בבית.
ניתן כמה דוגמאות :גובה מינימלי של חדר מגורים הוא 2.5 מ' ,שטח מינימלי של תא מקלחת הוא 0.65 מ"ר ,שטח מינימלי לחדר 8 מ"ר ובלבד שמידת הרוחב המינימלית היא 2.6 מ'....
|
|
המשך...
|
|
 אחת ההשקעות הגדולות של אדם הינו רכישת דירה, דירה אשר מהווה את משאת חייו ותשמש אותו ואת משפחתו לטווח שנים ארוך.
את מיטב כספו ומרצו אדם משקיע בבחירת הדירה על מנת שתתאים לצרכיו, נאלץ להמתין זמן עד לקבלת המפתח וכן נדרש למחויבויות כספיות גדולות ומשמעותיות לזמן ארוך.
|
|
המשך...
|
|
 בדיקת מבנה ו/או בדיקת מבנים נהפכו כיום לצורך אלמנטרי אשר הינו מתבצע לפני הכניסה לדירה או במהלך המגורים בתוך הדירה.
קוני הבית הינם בדרך כלל בעלי שליטה מוגבלת על תהליכי הבניה, לוחות זמנים צפופים מעקב אחר רמות הביצוע ואף אלו אשר מנסים להיות מעורבים, מפנים מזמנם ומבקרים באתר
הבניה, יכולתם לבצע בדיקת מבנה כוללנית ומקיפה הינה מועטה ו....
|
|
המשך...
|
|
 פעמים רבות נשאלת השאלה, לשם מה נחוץ לבצע בדיקת בית ו/או בדיקת דירה , הרי רוכש הדירה בשימושו התדיר בנכס מכיר היטב את הנעשה בדירתו וער לכל שינוי שנוצר בביתו, באפשרותו להכין רשימת ליקויים מסודרת ולהגישה לקבלן זאת על מנת שיתקנם כראוי.
תגים:
בדיקת בית,
בדיקת בית לפני קניה,
בדיקת בתים,
בדיקת דירה,
בדיקת דירה יד שניה,
בדיקת דירה לפני קניה,
בדיקת דירות יד שניה,
בדיקת מבנה,
בדיקת מבנים,
בדק בית,
ביקורת מבנים,
בקורת מבנים,
|
|
המשך...
|
|
 בעיות רטיבות זוהי סוגיה חשובה וקריטית במבנה למגורים , הגנה נגד רטיבות חייבת שתעשה בקפידה תוך שמירה על מפרטים מוכחים.
על מנת שנוכל לעמוד על צורות האיטום השונות נסקור קודם את הסיבות ואת אופן חדירת הרטיבות למבנה.
ישנם מספר מקורות רטיבות אפשריים בדירה.....
|
|
המשך...
|
|
 בדיקת נזילות מים על ידי שימוש בגלאי נזילותנזילה מטרידה, הגג דולף, קירות רטובים ריח של עובש הם רק תיאור חלקי של
חומרת המצב אשר מים יכולים לעשות לדירתנו. נזילות מים רבות גוררות אחריהן
הוצאות כספיות עצומות בעיקר כשמזמינים בעל מקצוע שאינו בקיא בתחומו.
נזילה מטרידה, הגג דולף, קירות רטובים ריח של עובש הם רק תיאור חלקי של
חומרת המצב אשר מים יכולים לעשות לדירתנו. נזילות מים...
|
|
המשך...
|
|
 מצ"ב פרטי חוק מכר דירות...
חוק זה מטיל על הקבלן אחריות לבנות את הדירה ע”פ מפרט מדויק וכן מטיל עליו
חיובים שונים הקשורים בתיקוןליקויים, מסירת הדירה לרוכש וכן, בתקופת הבדק,
לתיקון ליקויים ופגמים אשר יתגלו בעתיד.
|
|
המשך...
|
|
 מהו תפקידו של מפקח בניה,ומדוע כדאי לשכור מפקח בנייה ? מי שהחליט לקחת על עצמו את משימת חייו ולבנות את ביתו באופן פרטי כדאי שידע, בניית בית פרטי הינו תהליך ארוך ומסובך, תהליך שכרוך בהוצאות כספיות גבוהות ומורכב מבעלי מקצוע שונים כגון חשמלאים, אינסטלאטורים, קבלני טיח וצבע, קבלני קונסטרוקציה, קבלני נגרות, קבלני מסגרות, קבלני ריצוף וכ"ו.
|
|
המשך...
|
|
|
