מהו מס שבח מקרקעין?

מס זה הינו תשלום שאנו מחויבים לתת למדינה במקרה של רווח על מכירת מקרקעין. כך לדוגמה, אם בעל נכס קנה את נכסו במיליון שקלים וכעבור מספר שנים מכר אותו במיליון חמש מאות, הרי שחמש מאות אלף השקלים הנוספים הינם רווח נקי למוכר. מתוך 500 אלף השקלים המורווחים, עלינו להפריש בצורה יחסית אחוז מסוים, כמס למדינה. כל מוכר נכס חייב לדעת מהו מס שבח מקרקעין ולהכירו היטב בכדי להבין את סיבת התשלום.

מס שבח מקרקעין - פטור ממס

מס שבח מקרקעין יכול להגיע לסכומים גבוהים ככל שהרווח מהמכירה גדל. בצורה זו יכול המס להפוך לנטל על האדם החייב בו ואף לגרום לו למזעור משמעותי של הרווח. כדי להבין מהו מס שבח מקרקעין, יש להבין תחילה, באיזה מקרים יכול בעל הנכס המוכר את דירתו, לקבל פטור מתשלום מס:

• במקרה שמדובר בנכס הראשון שמוכר או כאשר עברו למעלה מ-4 שנים מיום מכירת הנכס הקודם, ניתן לקבל פטור ממס שבח מקרקעין.

• ניתן לקבל פטור חד פעמי כאשר מוכרים שני נכסים במקביל במטרה לקנות נכס אחד גדול יותר, או שהמוכר הוא בעל דירה אחת, בעת ובעונה אחת.

• כאשר הנכס הועבר בירושה ניתן למוכרו ללא תשלום מס שבח מקרקעין.

• כאשר מעוניינים להחליף דירה אחת באחרת, במסגרת אותו פרויקט ובניין, של פינוי ושיכון אזי נקבל פטור ממס.

• כאשר בעל הנכס מעניק את נכסו במתנה לקרוב, או שבעל הנכס מוכר דירה שניתנה לו במתנה (בשלב תקופת הצינון).

מס על דירות נופש

בימינו ישנו גל של בניית דירות נופש, דירות אירוח קומפקטיות חמימות ואינטימיות אשר מציעות חופשה לזוגות ומשפחות. דירות נופש אלו יוצרות בעייתיות בנושא מס שבח מקרקעין. כדי להבין לעומק מהו מס שבח מקרקעין, יש לדעת כיצד להתייחס לדירות הנופש. האם להתייחס לדירות אלה כאל דירות מגורים ואז יכול בעל הנכס לקבל אפילו פטור ממס (על פי המקרים שציינו קודם), או להתייחס לדירות נופש אלה כאל בית מלון אשר נחשב כעסק ועליו מחויבים במס?!
ההחלטה קובעת כי יש לעשות הפרדה בין בעל נכס שקנה את הדירה בתמימות כדירת מגורים ורק לאחר מכן החליט להשתמש בה כדירת נופש, לבין בעל נכס שקנה אותה כאשר ידע מראש שזו דירת נופש ושהוא לא יקבל עליה שום פטור.

"חברת הדס ביקורת מבנים" תסייע לכם להבין לעומק את הנושא ובזכות המידע המקצועי שתקבלו, תוכלו לדעת בדיוק מדוע הינכם צריכים לשלם מס זה.