מפקח בניה

מהו תפקידו של מפקח בניה, ומדוע כדאי לשכור מפקח בנייה?

מי שהחליט לקחת על עצמו את משימת חייו ולבנות את ביתו באופן פרטי כדאי שידע, בניית בית פרטי הינו תהליך ארוך ומסובך, תהליך שכרוך בהוצאות כספיות גבוהות ומורכב מבעלי מקצוע שונים כגון חשמלאים, אינסטלאטורים, קבלני טיח וצבע, קבלני קונסטרוקציה, קבלני נגרות, קבלני מסגרות, קבלני ריצוף, בדק בית וכ"ו. בניית בית  הינו תהליך מורכב וקשה במידה ונעשה ללא בעל מקצוע מקצועי, תהליך שכרוך בעלויות גבוהות אשר יכולות לחרוג מהתקציב במידה ולא יתוכננו כראוי.

כאשר אנו נתקלים בריבוי כל כך עצום של בעלי מקצוע על פרוייקט אחד נושא התיאום בין כל הקבלנים ובעלי המקצוע הופך למשימה בלתי אפשרית. וכאשר המלאכה נעשית ללא תיאום ושיתוף פעולה בין כל בעלי המקצוע, התוצאות - חריגות מתקציבים, אי עמידה בלוחות זמנים ויכוחים מיותרים עם בעלי המקצוע ובסופו של דבר גורם לפגיעה באיכותו של הפרויקט.

יש כאלה שמעדיפים לכנות את מפקח הבניה "מפקח עבודה" או " מפקח על (עליון)". עיקר עבודתו של מפקח בנייה הוא ניהול של בעלי מקצוע, תיאום בניהם, קביעת לוחות זמנים ופתרון בעיות בשטח כאשר חלק בלתי נפרד מתפקידו של מפקח על עוסק גם בפיקוח בנייה, קרי לוודא שעבודות הבנייה נעשתה כהלכה ולפי תקנים.

עלות מול תועלת של מפקח עבודה (מפקח בניה או מהנדס מפקח)

תפקידו של מפקח עבודה (מפקח בניה) מלבד לניהול הפרויקט בצורה סדירה היא בסופו של דבר למנוע את העלויות עתידיות על תיקונים של ליקויים שיוצרו וביצוע בדק בית. עלויות עקב שכר העבודה של מפקח בניה בטלים בשישים אל מול התועלת. השקט הנפשי, העדר לחצים, מתחים, עצבים, חסכון בזמן, עלויות רבות לאחר שהתיקונים שכבר ישנם וייסורים בלילות על פריטים ששכחתם לבצע וכבר מאוחר מידי. כל אלו הופכים את כף האיזון של המאזניים ויוצרים מצב בו עלות שכר עבודה של מפקח בנייה הופכת לשולית ומינורית אל מול התועלת שאותה מפיק בונה הבית אשר בנייתו של הבית הופכת לחוויה של סיפוק וגמול ראוי.

לאור העובדה שכ- 10% עד 40% מליקויי בנייה שמתגלים לאחר סיום עבודות הבנייה לא ניתן לתקן מפאת העלויות הרבות, הרי תיקון ליקויי בנייה תמיד יקר יותר ממניעתו. ואכן בשנים האחרונות אנו עדים ליותר אנשים אשר נעזרים בשירותיו של "מפקח על" (מפקח בנייה). טענת רוב היזמים במגזר הפרטי כי בנייה נכונה לאו דווקא יקרה יותר מבנייה לקויה וכן ממליצים להיעזר בשירותיו של מפקח בנייה. ואף לאור ריבוי האסונות בענף הבנייה כגון אסון ורסאי, גשר המכבייה, גשר צפרירים ועוד רבים אחרים... קבע בית המשפט כי על היזם לשכור מטעמו מפקח בנייה לליווי תהליך הבנייה על מנת לעמוד בנהלי עבודה תקינים ותקניים.