שמאי מקרקעין - שמאות מקרקעין |
זקוקים ל-שמאי מקרקעין ? חברת הדס ביקורת מבנים מספקת שירותי שמאות מקרקעין הטובים בענף.
ה-שמאים מוסמכים מטעם משרד המשפטים למתן חוות דעת הקבילות בבית משפט. שמאי מקרקעין של החברה הינם חברי לשכת שמאי מקרקעין בישראל ולוקחים חלק בהשתלמויות שונות בתחום המקרקעין, בנושאי מיסוי, חוקים ופקודות, כלכלה ושיווק נדל"ן.
שמאי מקרקעין לא רק מערך את שווי הדירה או שווי הבית, שמאי מקרקעין מעריך גם נזקים שהינם בילתי הפיכים ולא ניתנים לתיקון.
בדיקת שמאות מקרקעין מתבצעת על ידי שמאים המתמחים בענף, כאשר חוות הדעת קבילות בבתי המשפט וברשויות השונות:
- בדיקת שמאי מקרקעין - הערכת שווי שוק לבתי מגורים, למשרדים, לנכסים מסחריים, למבני תעשייה ומלאכה, למגרשים, לקרקעות חקלאיות, לנחלות, לתחנות דלק, לבתי מלון ועוד
- חוות דעת שמאיות לפני קנייה ומכירה, חלוקת ירושות ופירוק שותפויות, וכן בנושאים של דמי פינוי, דמי שימוש ראויים, דיירים מוגנים, מגורים בדמי מפתח ועוד
- הפחתת היטלי השבחה
- חוות דעת שמאיות לבתי המשפט
- הערכת שווי פיצויים בגין הפקעה או פגיעה תכנונית
- הערכת הירידה בערך נכסים עקב התקנת אנטנות סלולריות וקווי מתח גבוה בקרבתם
- שמאות מקרקעין לעניין ירידת ערך דירות ובתים צמודי קרקע עקב ליקויי בנייה ואי התאמות לתכניות, לחוקים, לתקנות ולתקנים, שאינם ברי תיקון
- חוות דעת שמאיות לעניין ירידת ערך נכסים בשל ליקויים ברכוש המשותף
- בדיקת שמאי מקרקעין להערכת ירידת ערך במקרקעין – על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה
- ייעוץ ו/או השגות, הגשת התנגדות לתוכנית מופקדת (פוגעת), בקשת שימושים חורגים ועוד
- השגות לעניין תשלומים למינהל מקרקעי ישראל – דמי היתר, פיצול, שימוש וכו'
- השגות לעניין תשלומים למס שבח
- הפחתת תשלומי מס הכנסה – תקן חשבונאות מס' 15
- בדיקת אפשרויות ניצול וניתוח פוטנציאל כלכלי שמאי בפרויקטים רלוונטים
- חוות דעת מומחה עבור קבלנים/יזמים הנתבעים בגין ירידות ערך
- ניהול נכסים עבור חברות ולקוחות פרטיים, כולל ביקור בנכסים ובוועדות וביצוע סקרי שוק
- הערכת שווי נכסים לבטוחות
- ביצוע דוחות
- הערכת שווי עבודות בניין על סמך עלויות
- חלוקת הוצאות בהקמת מעלית לדיירי בית משותף – לפי קומות
- הערכת שווי גג – קביעת שיעור התשלום לדיירי בית משותף בעת העברת הזכויות על הגג לדיירי הקומה עליונה
- הערכת שווי חצר וביצוע חלוקה בפועל בין דיירי קוטג'ים או בין דיירי קומת הקרקע והקומה העליונה בבית משותף
- פתרון סכסוכי שכנים
- שמאות מכרעת לעניין היטל השבחה
מאמרים נוספים:
 שמאי דירות (שמאי מקרקעין)– לא קונים בלעדיו!
עבודתו של שמאי דירות היא אחת העבודות המורכבות והקשות ביותר בתחום המסחר. בניגוד למסחר בכל שאר התחומים, בשוק הנדל"ן, שהוא השוק בו שמאי דירות (שמאי מקרקעין) מתעסק, הרכוש הנסחר הוא הטרוגני – כלומר, כל בית עומד בפני עצמו ואין שני בתים זהים מבחינת כלל המאפיינים שלהם....
|
 לכל דירה יש שווי!
שמאי מקרקעין עוסק, בין השאר, בהערכת שווי נכסים בכלל ובתים בפרט במספר רב. שמאי מקרקעין קובע את ערכם של בתים ואת השיעור של ירידת ערכם על-פי שורה של משתנים. שמאי דירות משקלל את שטח הדירה וגודלה, את מיקום המצאה, כמו גם את ערכם המשוער של הנכסים המצויים בסביבתה. שמאי מקרקעין בקיא בסוגיות המורכבות שצריכות להילקח בחשבון בקביעת מחיר הנכס.ץץ
|
|
שמאות מקרקעין