שמאי דירות

מהו שמאי דירות?

עבודתו של שמאי דירות היא אחת העבודות המורכבות והקשות ביותר בתחום המסחר. בניגוד למסחר בכל שאר התחומים, בשוק הנדל"ן, שהוא השוק בו שמאי דירות (שמאי מקרקעין) עוסק, הרכוש הנסחר הוא הטרוגני – כלומר, כל בית עומד בפני עצמו ואין שני בתים זהים מבחינת כלל המאפיינים שלהם. מסיבה זו, מתן הערכת שווי עבור בית או דירה הינה משימה קשה הרבה יותר מהערכת שווי עבור כל סחורה שהיא, מפני שעל שמאי דירה חלה החובה לבדוק את כל הפרמטרים הרלוונטיים עבור כל בית ובית, על ידי ביצוע בדק בית שמאי דירה יכול לקבוע מחיר משוכלל עבור כל נכס.

הכשרתו של שמאי דירה

על מנת לקבל הסמכה של שמאי דירות, יש צורך בידע נרחב בתחומים רבים הנוגעים הן לבניין, הן לחוקים בתחום המקרקעין, הן להחלטות של הועדות המקומיות והן לתחומי הכלכלה בישראל. ההשכלה האקדמאית של שמאי דירות היא מגוונת, וכוללת התעמקות בתחומים רבים: שמאי דירה הוא בעל ידע מקיף ביסודות מיפוי ומדידה, יסודותיה של הנדסת בניין, בתהליכי התכנון ובבנייה פרקטית וכן בהנדסה אזרחית. בנוסף לכך, שמאי דירה בקיא בכלכלה, סדרים משפטיים בישראל, עקרונות השומה בארץ ובעולם, פקודות מנהל מקרקעי ישראל ועוד.

חשוב לציין, כי את ההסמכה שמאי דירות מקבל לאחר מבחנים רבים שהוא עובר, מבחנים עיוניים ומעשים, אשר בהם נדרש לבצע שומה מקיפה לנכסים מכל הסוגים. באופן זה, גם בתחילת דרכו המקצועית שמאי דירות בעצם מחזיק במיומנויות פרקטיות ונסיון מעשי. הידע הנרחב של שמאי דירה בנושאים משפטיים, הופכים אותו בעיני בית הדין לגורם מוסמך ומהימן בתביעות הקשורות לדיני מקרקעין, ולכן לחוות דעתו של משאי מקרקעין יש ערך רב בבתי המשפט.

כיצד מעריך שמאי דירה את שווי הדירה?

בהערכת שומה עבור נכס מסויים, שמאי דירות מבצע בדיקות רבות, אשר על פיהן ניתן לקבוע את ערך הדירה בשוק. בבדיקות שמבוצעות על ידי שמאי דירה כלולה בדיקה יסודית של שלד ויסודות המבנה, בדיקת ליקויים ופגמים, בדיקה של האיזור בו הנכס ממוקם מבחינה טופוגרפית וכן האלה. בנוסף לכך, שמאי דירות נותן הערכות עתידיות לגבי מצבו הפיזי של הנכס, וכולל גם חישובים של ערכו במצב של השבחת הנכס , וכן אומדן המיסים שבעליו ייאלץ לשלם במקרה זה.

באופן כלליי, שמאי דירות עוזר ללקוח להבין באופן המקיף והאובייקטיבי ביותר מה בדיוק הוא "מקבל" כאשר הוא קונה את הנכס המדובר, באילו בעיות או קשיים הוא עלול להיתקל, וכן מה יהיה מצבו וערכו בעתיד.

לסיכום, פנייה אל שמאי דירות היא צעד חשוב והכרחי ביותר בעת קניית נכסי נדל"ן. אם אתם רוצים לבצע קנייה נבונה ושקולה שתביא לכם רווח, פנייה לשירותיו של שמאי דירות היא הצעד הראשון והחכם שתוכלו לעשות!