לכל דירה יש שווי. שמאי מקרקעין עוסק, בין השאר, בהערכת שווי נכסים בכלל ובתים בפרט במספר רב. שמאי מקרקעין קובע את ערכם של בתים ואת השיעור היחסי של ירידת ערכם על-פי שורה של משתנים. שמאי דירות משקלל את שטח הדירה וגודלה, את מיקום המצאה, תוצאות בדק בית , כמו גם את ערכם המשוער של הנכסים המצויים בסביבתה. שמאי מקרקעין בקיא בסוגיות המורכבות שצריכות להילקח בחשבון בקביעת מחיר הנכס. שמאי דירות מכיר היטב אלמנטים מקצועיים מעבר להערכת מחיר הדירה:
- יבדוק את משמעות היטל ההשבחה של הקרקע.
- יבדוק העדר שעבודים על הנכס.
- יאתר כפל בעלויות הדירה.
- יעריך באופן הריאלי ביותר מחירו של נכס.
שמאי דירות או שמאי מקרקעין עוסק באומדן עלות תכולת סך כל הדברים שנמצאים בבית, תוך לקיחה בחשבון של הבדלים מהותיים בין הפרטים, כמו פערים בין שוויים, מידת שכיחותם ועוד.
ייצוג בבית משפט
שמאי מקרקעין ייצג את בעל הדירה בבית המשפט, במקרים שבהם יתגלעו מחלוקות. הוא ינסח ויגיש תזכירים וחוות דעת, יתערב, על פי בקשה, בתכנית המתאר ויזהה בה חריגות ו/ או ליקויים בבנייה, המצדיקים תביעה לירידת ערך. שמאי דירות ייכנס לעובי הקורה במקרים שבהם קיים, לדוגמה, סכסוך שכנים על רקע אי-בהירות לגבי קו התחום בין הדירות והשגת גבול, אם בשל אי-בהירות ואם בשל סיבה אחרת, שאינה בתום לב.
שמאי מקרקעין יסייע, כמובן, לרוכשי דירות לאמוד ולהעריך את שווי דירה בשלב שלפני קנייתה. שמאי דירות יסייע לבעליהן להבין היטב את משמעות היות הדירה מוגנת או בלתי מוגנת. שמאי דירות יוכל גם להאיר את עיניהם של בעלי הדירות בנושא השכרתן, את חובת השוכר ואת חובת המשכיר. שמאי מקרקעין יאפיין באופן מובהק את החובות החלים על כל אחד מהצדדים.
חשוב לדעת, כי שמאי דירות פועל על-פי אמות מידה מקצועיות ברורות. כל שמאי מקרקעין נדרש בעמידה בבחינות הסמכה לקבלת רישיון לעסוק במקצוע. לשכת שמאי מקרקעין מפקחת על פעילותו של כל שמאי מקרקעין הרשום באופן חוקי ורשמי העוסקים בתחום שמאות מקרקעין.
שמאי מקרקעין או שמאי דירות ייטיב לקבוע את השווי האמיתי של עלות מבנה בשקלול מרכיבי עלותה של הקרקע שעליה הוא נבנה עם עלות המבנה עצמו. שמאי דירות עשוי להשוות בין ערכם של בניינים, ובתוך כך לעמוד על ההבדלים בין שוויים של מבנים שונים על-פי פרמטרים שונים.
מהימנותו של שמאי מקרקעין
בשל מורכבות תהליך הבנייה ואין-ספור הפרטים אשר על רוכשי הדירות להתוודע ולשים לב אליהם, הופך תפקידו של שמאי מקרקעין לחשוב ביותר. למעשה, לא ניתן לוותר כיום על שירותיו המקצועיים של שמאי דירות.
שמאי מקרקעין, מצוי היטב בכל נבכי החוק, סעיפיו ותתי-סעיפיו. מחיר טעות העלולה להיגרם בשל אי-לקיחה בחשבון של מרכיב כל שהוא בתהליך, אשר שמאי מקרקעין עשוי להאיר את עיני מתכנני בניין המגורים שלהם, עלול להיות רב לאין שיעור.
במקום ובזמן שבו רשויות ומוסדות שונים קשורים ומעורבים בקרקע, שעליה אמור להיבנות בית, יש חשיבות עליונה ומכרעת לבעלי מקצוע שיעשו סדר. שמאי מקרקעין, כל בעל מקצוע שקרקע ובנייה הוא תחום התמחותו הם בעלי המקצוע הטבעיים לייעוץ.
לסיכום, די ברור לכולנו כי שמאי מקרקעין, זהו איש המקצוע אליו נפנה בכל הקשור בצורך באומדן שווי של קרקע או נכס. שמאי מקרקעין ייתן לנו את השקט הנפשי הדרוש לנו כאנשים שאינם מבינים באופן מקצועי בחוקי המקרקעין ובמחירי הנדל"ן.
לקריאה אודות שמאי רכוש
|
מידע נוסף 
